Νέες Διατάξεις για τη Διαχείριση Ακινήτων και την Καταπολέμηση της Φοροδιαφυγής

Μια καινοτόμα ψηφιακή πρωτοβουλία αναδύεται στον τομέα της φορολογίας και της διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα, με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) από το καλοκαίρι. Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην ψηφιοποίηση και τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών που σχετίζονται με την καταγραφή και τον έλεγχο των ακινήτων.

Στο νέο αυτό Μητρώο, θα δηλωθούν όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι, ενώ θα καταχωρηθούν και τα στοιχεία των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ατομικός φάκελος, στον οποίο θα αναγράφονται όλες οι πληροφορίες σχετικά με τη χρήση του, με σκοπό την αποτύπωση της πραγματικής του εικόνας. Ο στόχος είναι να εξαλείψει τις ασυμφωνίες που παρατηρούνται σήμερα στις καταγραφές του Κτηματολογίου, του Ε9, καθώς και σε άλλους σχετικούς τίτλους ιδιοκτησίας.

Προβλέψεις και Σύνδεση με το Κτηματολόγιο

Ακολουθώντας την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, αναμένεται η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Κτηματολόγιο. Η διαδικασία αυτή θα προχωρήσει μετά την επίλυση των τρέχουσων ζητημάτων συμβατότητας που υπάρχουν με το Περιουσιολόγιο και το Κτηματολόγιο. Με την κατάλληλη υλικοτεχνική υποδομή θα ξεκινήσει η διαλειτουργικότητα, επιτρέποντας έναν ολοκληρωμένο έλεγχο, για κάθε ακίνητο σε όλη την επικράτεια.

Αυτή η νέα διαδικασία θα διασφαλίσει ότι όλοι οι φορείς θα βασίζονται στα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Αυτή η κίνηση θα μπορούσε να φέρει σημαντικές αλλαγές στους φόρους καθώς και στα δημοτικά τέλη. Η κυβέρνηση μπορεί να κληθεί να αποφασίσει αν θα επιβληθούν αναδρομικά φόροι ή τέλη ή αν το Μητρώο θα αποτελέσει τη βάση για το υπολογισμό των μελλοντικών φόρων.

Λύσεις και Εξελίξεις στην Αγορά Ακινήτων

Στην παρούσα φάση, παρατηρείται ότι κατά τις περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων, υπάρχουν διαφορές στα δηλωμένα τετραγωνικά στο Κτηματολόγιο και στο Ε9. Αυτές οι διαφορές αναμένεται να επιλυθούν μέσω του ενιαίου μητρώου, που θα διευκολύνει και θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το ενιαίο μητρώο θα εμπεριέχει περισσότερα στοιχεία σε σύγκριση με τα υφιστάμενα Περιουσιολόγια της ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο, συγκεντρώνοντας πληροφορίες που είναι μέχρι σήμερα διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες. Αυτές οι πληροφορίες θα περιλαμβάνουν στοιχεία για την ηλεκτροδότηση, την ύδρευση, την πολεοδομία, τις δικαστικές διαφορές, τις αγροτικές επιδοτήσεις και την φορολογική και κτηματολογική εικόνα των ακινήτων.

Αναλυτική Καταγραφή Στοιχείων

Ορισμένα από τα στοιχεία που θα καταχωρηθούν στην πλατφόρμα περιλαμβάνουν:

• Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, και όροφος.
• Κατάσταση του ακινήτου: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο.
• Στοιχεία που περιλαμβάνονται στο Κτηματολόγιο, κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
• Αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
• Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με πολεοδομικές άδειες.
• Στοιχεία από δικαστήρια και κτηματολογικά γραφεία που σχετίζονται με αμφισβητούμενα ακίνητα.
• Αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων για τα κτίρια.
• Ειδικά στοιχεία για αγροτικές επιδοτήσεις.

Η συνεργασία και η διασύνδεση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες και τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου θα διευκολύνει την ανταλλαγή δεδομένων. Οι πληροφορίες θα καταχωρούνται αυτόματα, έτσι ώστε κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας να καταγράφεται άμεσα, χωρίς επιπλέον ενέργειες από τους ιδιοκτήτες.